Um bom terreno, um dos melhores da Rua em termos de topografia e geometria, possui 7,00 metros de testada; 8,35 metros na linha dos fundos; de um dos lados mede 18,51 metros; do outro mede 22,03 metros; perfazendo a área total de 158,55m²; com frente para a Rua João Baptista Spera; em frente, um bom imóvel, de número 251; ao lado esquerdo, de quem da rua olha, divide com a casa de número 256, designado como lote 30 da quadra 88.